2,5-ZKB-Wohnung mit Loggia – renoviert und ruhig gelegen V 1005

In diesem malerisch gelegenen und energetisch modernisierten Zweifamilienhaus, welches von der Eigentümerfamilie bewohnt wird, präsentiert sich diese hübsche und frisch renovierte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 1. Stock, die sich für maximal zwei Personen/Paar oder einen Single eignet.

Neben Fenstern in allen Räumen, einer Einbauküche mit neuen Geräten sowie einem vollständig sanierten Badezimmer verfügt das Wohnzimmer über einen Ausgang zur komplett überdachten Loggia mit schönem Ausblick in den Hochtaunus.

Anstelle eines Kellerraumes finden sich in der Wohnung eine Abstellkammer und ein extra großer Wand-Einbauschrank. Das Bad bietet einen Stellplatz für die Waschmaschine.

An der Grundstücksgrenze bzw. in der Straße finden Sie ausreichende Parkmöglichkeiten.

Die Mietnebenkosten-Vorauszahlungen betragen € 200,– monatlich (jährliche Abrechnung).
Die Mietkaution beträgt 3 Monatskaltmieten (bar/Überweisung, oder selbstschuldnerische Bankbürgschaft, oder Kautionssparbuch – vor Einzug).

Selbstauskunft, Einkommensnachweise der letzten 3 Monate (bei Selbständigen die BWA der letzten 2 Jahre) und aktuelle Schufa erforderlich, sowie Nachweis einer bestehenden Privathaftpflichtversicherung.

Bitte keine Haustiere, nur Nichtraucher, keine Arbeitsagentur.

Die Vermieter wohnen im Erdgeschoss des Hauses und freuen sich auf Ihre neuen Mitbewohner!

LAGE:

Ruhige und beschauliche Lage in einer reinen Wohn-Anliegerstraße mit offener Wohnbebauung in einem bevorzugten und beliebten Ortsteil ohne Durchgangsverkehr.

Fußläufig erreichen Sie die Kinder- und Freizeitanlagen des Ortes, den Wald, einen Bäcker, Kindergarten, Tennishalle, Rad- und Wanderwege, Restaurant, etc..

Alle infrastrukturellen Einrichtungen für das tägliche Leben – und darüber hinaus – finden sich nur wenige Fahrminuten entfernt im Hauptort.

Bahnhof Wehrheim: 3 km.
Bad Homburg: 8 km.
Autobahn: 11 km.
Flughafen Ffm: 35 km.
Hauptbahnhof Ffm: 32 km.

INFRASTRUKTUR / MAKROUMGEBUNG:

Idyllisch und dennoch verkehrgünstig gelegen erfreut sich Wehrheim im Naturpark Hochtaunus zunehmender Beliebtheit – auch in Folge der neuen „Wehrheimer Mitte“. Heute zählt Wehrheim, genau wie die sonstigen Hochtaunus- und Main-Taunus-Gemeinden, zur bevorzugten Lage von kaufkraftstarken Bewohnern.

VERKEHRSANBINDUNG:

Auto:
Die Autobahnanschlußstelle Friedberg an die A5 ist nur 6 km entfernt.
Die Anschlussstelle Oberursel-Nord an die Bundesautobahn A661 ist 8 km entfernt.
Die Bundesstraße 456 wird als Umgehungsstraße um Wehrheim herumgeführt und führt über den Saalburgpass nach Bad Homburg und nördlich über Usingen nach Weilburg.

Bahn:
Die Gemeinde verfügt über zwei Bahnhöfe an der Taunusbahn genannten RMV-Linie 15: den Bahnhof Wehrheim und den Bahnhof Saalburg (beim Ortsteil Saalburgsiedlung).

Derzeit erfolgt die Elektrifizierung und der Ausbau der Strecke, somit wird absehbar der reguläre S-Bahnbetrieb aufgenommen.

ORTSTEILE:

Wehrheim, Obernhain, Pfaffenwiesbach und Friedrichsthal.

Treppenaufgang und überdachter Hauseingang.
Treppenhaus innen und Wohnungseingang.

DACHGESCHOSS (= 1. Obergeschoss):

Flur. Gegensprechanlage.

Wohnzimmer (1) mit bodentiefen Doppelflügel-Fensterelementen.
Ausgang zur komplett überdachten Loggia (ca. 6 m x 1 m).

Kleines (Arbeits-)Zimmer (2) mit XXL-Einbauschrank.

Schlafzimmer (3) mit Abstellkammer.

Küche mit Einbauküche und Geräten.

Badezimmer (Tageslicht) mit Dusche (abgemauert, niedrige Duschwanne), Waschbecken und WC.
Kleiner Spiegelschrank. Elektro-Durchlauferhitzer für Warmwasser. Stellplatz/Anschlüsse für Waschmaschine.

WEITERE MERKMALE:

– Wohnung frisch renoviert, Badezimmer komplett erneuert.
– Bad gefliest, Fußboden Vinyl, Wohnräume mit neuem Velours-Teppichboden belegt.
– Holz-Innentüren Eiche natur.
– LED-Beleuchtung in gesamter Wohnung.
– Einbauküche mit neuem Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet.
– Dachflächenfenster in Bad und Küche, Rollläden an den senkrechten Fenstern.
– PKW-Parkmöglichkeiten an Grundstücksgrenze bzw. in der Straße.