2-ZKB-Wohnung mit großem Balkon in gepflegter Liegenschaft

In diesem 1995 errichteten gepflegten Wohnhaus befindet sich diese attraktive, modern geschnittene 2-Zimmerwohnung, die sich am besten für Singles oder Paare eignet.

Sie erreichen die straßenabgewandt liegende Wohnung über das Treppenhaus ein Stockwerk unter der Eingangsebene. Aufgrund der Hanglage des Grundstücks liegt sie jedoch rückseitig im 1.Stock (darunter liegen weitere Wohnungen).

Hervorzuheben sind der große, überdachte L-förmige Balkon, Fußbodenheizung komplett, sowie die im Angebot enthaltene Einbauküche nebst coolem Kühlschrank in rot.

Das Wohnzimmer ist mit massivem Eiche-Parkettboden belegt.

Der Wohnungsflur bietet aufgrund des L-förmigen Zuschnitts Platz für Schrank und/oder Garderobe.

Das innenliegende Bad beinhaltet Wanne, separate Dusche, Waschbecken, WC, zusätzlichen elektrischen Handtuchheizkörper sowie selbstverständlich einen automatisch geregelten Dunstabzug.

Im Keller befindet sich ein Kellerraum mit ca. 5 m² Nutzfläche (Metallgitterbox).

Vervollständigt wird dieses Angebot durch einen straßenseitig im Haus liegenden Duplexparker (untere Ebene).

Die Kaltmiete beträgt € 650,–, die Wohnungsnebenkosten € 200,–.
Separate Miete für den Duplexparker : € 40,–.
Kaution: 3 Monats-Kaltmieten (Kautionssparkonto oder bar/Überweisung).

Nur Nichtraucher, kein Amt/Jobcenter, maximal zwei Mieter, Haustiere nach Absprache.

LAGE:

Das Wohnhaus mit 12 Wohneinheiten liegt erhöht außerhalb der Kernstadt in einer ruhigen Nebenstraße. Dennoch ist die Innenstadt mit sämtlichen Geschäften für den täglichen Bedarf, Apotheken, Kindergärten, Grundschule, Gastronomie usw. auch zu Fuß zu erreichen.

ALLGEMEIN:

Bad Schwalbach ist eine Kurstadt etwa 20 km nordwestlich von Wiesbaden. Sie liegt in 289 bis 465 Meter Höhe im Taunus langgestreckt auf 2,5 Kilometer Länge in einem linken Seitental der Aar, das vom Nesselbach durchflossen wird. Über 56 Prozent der Gemarkungsfläche besteht aus Wald. Bad Schwalbach grenzt im Norden an die Gemeinde Hohenstein, im Osten an die Stadt Taunusstein, im Süden an die Gemeinde Schlangenbad, sowie im Westen an die Gemeinde Heidenrod.
Stadtgliederung

Die Stadt besteht aus den Stadtteilen Adolfseck, Kernstadt Bad Schwalbach, Fischbach, Heimbach, Hettenhain, Langenseifen, Lindschied und Ramschied.

Neben dem umfassenden Angebot als Kurstadt sowie der hier ansässigen Kreisverwaltung verfügt Bad Schwalbach über viele Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Kurkliniken und Freizeitmöglichkeiten. Die gesamte für den täglichen Bedarf nötige Infrastruktur mit allen Geschäften und Dienstleistungen ist in der Stadt vorhanden.

Größter Arbeitgeber ist die Schwälbchen Molkerei Jakob Berz AG. Das Klinikzentrum Lindenallee ist eine interdisziplinäre Rehabilitationsklinik und beschäftigt etwa 190 Mitarbeiter. Das Amtsgericht Bad Schwalbach hat seinen Sitz in der Stadt.

VERKEHR/ANBINDUNG:

Bad Schwalbach liegt an der Bundesstraße 260, auch Bäderstraße genannt, sowie an der B 54 und der B 275. Autobahnanschluss besteht in 15 km Entfernung an die A 66 und in 20 km Entfernung an der Anschlussstelle Idstein der A 3.

PKW-Fahrzeiten: Wiesbaden: 20 min., Rhein-Main-Flughafen: 40 min..

Hauseingang mit überdachtem Treppenaufgang und Briefkastenanlage.
Treppenhaus.

1. SOUTERRAIN-GESCHOSS:

Wohnungseingang.
Flur mit Stellfläche für Schrank/Garderobe. Gegensprechanlage. Verteiler Fußbodenheizung.

Wohnzimmer mit Ausgang zum großen, überdachten L-förmigen Balkon (mit Terrassenplatten und Kiesrandstreifen belegt).

Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten. Separater Design-Kühlschrank.
Hinweis: Waschmaschine muss in der Wohnung gestellt werden (kein Kellerstellplatz). Nische in Einbauküche vorhanden.

Badezimmer (innenliegend) mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Elektro-Handtuchheizkörper. Automatischer Dunstabzug.

Schlafzimmer.

WEITERE MERKMALE:

– Wohnhaus in Massivbauweise.
– Doppelglas-Isolierfenster mit Rollläden.
– Wohnzimmer mit Eichestäbchen-Parkettboden, Küche mit Laminatboden, übrige Räume gefliest, Bad
raumhoch gefliest.
– Innentüren weiß, Wände Rauhfasertapete weiß.

KELLERGESCHOSS:

Kelleraum (Gitterbox) mit ca. 5 m².

GARAGE (separate Berechnung): Duplex-Doppelparker, untere Ebene (max. PKW-Höhe = 1,50 m).