2-Zimmer-DG-Wohnung mit Loggia, PKW-Stellplatz und Domblick

Dieses große Grundstücksareal wurde 1994 mit einem Ensemble aus mehreren Wohn-Mehrfamilienhäusern bebaut. Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Haus mit 11 Parteien, und liegt mittig im Dachgeschoss, zweieinhalb Etagen Aufgang vom Eingang aus.

Hauptelement der Wohnung ist ein attraktiver und gemütlicher, giebelhoher Wohnraum, der sowohl über eine Pantry-Küchenzeile, als auch eine gartenseitige Loggia mit Blick zum Dom verfügt. Die Eingangsdiele führt rechts zum Badezimmer, sowie links zum Schlafzimmer (gartenseitig).

Das Untergeschoss bietet neben dem eigenem Kellerraum (Stahlgitter) einen Stellplatz für Waschmaschine/Trockner mit eigenen Anschlüssen im Gemeinschaftsraum.

Der mit Sondernutzungsrecht zugeordnete PKW-Stellplatz schließlich liegt vor dem benachbarten Haus unterhalb, auf dem gleichen Grundstück.

Diese Wohnung eignet sich aufgrund Lage und Größe besonders für Singles, Paare und Menschen ohne Bedarf nach einem Aufzug.

Das Eigentümer-Hausgeld beträgt monatlich € 175,–. Darin enthalten sind neben Rücklageanteil auch Hausmeister, Gartenpflege, Gebäudereinigung und Müllabfuhr.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird aber zum 30.04.2021 frei. Besichtigungstermine sind – im Hinblick auf die noch bestehenden Corona-Einschränkungen – möglich, aber nach Absprache und mit Vorlauf.

Ruhiges, leicht erhöht gelegenes Wohngebiet, überwiegend mit Mehrfamilienhäusern bebaut, und mit Blick zum Stadtkern. Diesen mitsamt dem Dom, die Lahnbrücke und Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Sehr gute Verkehrsanbindung, auch mit dem ÖPNV.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Limburg an der Lahn (ca. 35.500 Einwohner, Stand: 2019) ist die Kreisstadt des Landkreises Limburg-Weilburg im Land Hessen in Deutschland. Limburg hat die Funktion eines Mittelzentrums mit oberzentraler Teilfunktion und bildet zusammen mit Diez (Rheinland-Pfalz) ein länderübergreifendes Doppelzentrum an der Westgrenze Hessens zwischen Taunus und Westerwald als Teil des Rheinischen Schiefergebirges.

Umliegende Städte und Gemeinden:
Elz, Hadamar, Beselich, Runkel, Villmar, Brechen, Hünfelden, Holzheim, Diez, Aull und Gückingen.

Umliegende Ballungszentren:
Wetzlar, Gießen, Frankfurt am Main, Wiesbaden und Koblenz.

VERKEHRSANBINDUNGEN:

Auto:
Limburg ist ein Verkehrsknoten der A3 und B8, die dem Verlauf der alten Römerstrasse „Via Publica“ folgen. Die B49 verbindet Limburg mit Koblenz und mit Wetzlar und Gießen. Die B54 verbindet Limburg mit Siegen und Wiesbaden, das ebenfalls über die B417 (Hühnerstraße) erreichbar ist.

Bahn:
Der Regionalbahnhof Limburg ist ein zentraler Verkehrsknoten mit Anbindungen an die Metropolen Frankfurt und Wiesbaden. Die ICE-Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main verknüpft in direkter Verbindung den Limburger ICE-Fernbahnhof, an dem ausschließlich ICE halten, mit den Flughäfen Frankfurt (20 min. / 63 km) und Köln/Bonn (40 min. / 110 km) und den Städten Frankfurt, Mainz, Wiesbaden, München, Köln und Dortmund.

WIRTSCHAFT:

Limburg verfügt über einen starken Einzelhandel mit überdurchschnittlichen Umsatz pro Einwohnerverhältnis.
Grössere Firmen sind:
(1) Blechwarenfabrik Limburg GmbH.
(2) Meierguss (seit 2009. Früher: Buderus-Werk (seit 1900)). Flächenmäßig zählt es zu den größten ansässigen Unternehmen am Standort Limburg. Insbesondere der denkmalgeschützte Wasserturm (1928) trägt noch den Namen Buderus.
(3) Glashütte Limburg.

Hauseingang mit Briefkastenanlage.
Treppenhaus (kein Aufzug).

DACHGESCHOSS:

Eingangsdiele mit Sprechanlage. Elektro-Unterverteilung.

Wohnzimmer mit Giebelfenster (einschl. Rollladen und Marmorfensterbank), Loggia-Ausgang und Wohnküchenzeile (enthalten). Laminatbodenbelag.
Loggia mit Estrichboden und verzinktem Stahlgeländer.

Badezimmer mit Vorwandinstallation, Wanne, Waschbecken und WC. Automatische Lüftung (kein Fenster). Raumhoch gefliest.

Schlafzimmer mit Dreieck-Fenster und Dachflächenfenster. Teppichbodenbelag. Wandregale inklusive.

TIEFGESCHOSS (Gartenetage und Nutzräume):

Kellerraum (= Stahlgitterbox).
Gemeinschaftswaschraum mit Stellplatz für Waschmaschine/Trockner und Wasser-/Stromanschlüssen mit eigenem Zähler.

AUSSENGELÄNDE:

– Fest zugeordneter PKW-Stellplatz am Haus unterhalb.
– Gemeinschaftsgartenflächen.
– Mülltonnenstellplätze.

Objekt ID:W 6536
Verfügbar ab:01.05.2021
Kaufpreis:115.000,00 EUR
Hauskosten:175,00 EUR
Miete:375,00 EUR 
Nebenkosten:145,00 EUR
Gesamtmiete:520,00 EUR
Zimmer:2
Schlafzimmer:1
Badezimmer:1
Wohnfläche:46,00m²
Land area:11.089,00m²
Grundfläche:4,00m²
Etage:3
Etagen:3
Baujahr:1994
Objektzustand:gepflegt
Ausstattungskategorie:Standard
Kaltmiete:375 €
Warmmiete:520 €
Courtage:3,57 % incl. Mwst.
Anzahl Außenstellplätze:1
Balkon-/Terrassenfläche:5 m²
Stellplätze:1
Balkone:1
Loggien:1
Bodenbelag:Laminat
Badausstattung:Badewanne
Stellplatz/Carport Balkon Einbauküche Keller
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:1994
Energieeffizienzklasse:E
Wert des Endenergieverbrauchs:144,9 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch

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