2 WE oder EFH? Beste Wohnlage, viele Extras!

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das 1068 m² große Grundstück mit leichter Hangneigung wurde 1980 mit einem großen Einfamilienhaus in Massivbauweise bebaut.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss ist eine Doppelgarage mit Direktzugang zur Wohneinheit im EG vorhanden.
Garten/Terrasse in Süd-Orientierung.

OPTIONEN:

Das hochwertige Gebäude eignet sich für folgende Nutzungen:
– als großzügiges Einfamilienhaus
– zum Generationenwohnen (z.B. mit Eltern oder einem älteren Kind) in zwei abgeschlossenen Einheiten
– Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
– Selbstnutzen und Vermieten

ZUSTAND:

Das Objekt präsentiert sich komplett modernisiert. Es ist hell, freundlich und sehr gepflegt.
Sämtliche Räume sind großzügig geschnitten. Im Erdgeschoss stehen zwei (fast) gleichgroße Schlafzimmer zur Verfügung.
Das Studio im Dachgeschoss verfügt über eine Abschattungsanlage für die großen Glasflächen. Zusätzlich steht sowohl bei der Loggia als auch bei der Terrasse eine Markise zur Verfügung.

Für die aktuelle Nutzung (EG privat; DG Büro) wurde der Grundriss im EG leicht verändert und beide Etagen haben Wohnungstüren erhalten. Selbstverständlich ist eine Komplettnutzung als Einfamilienhaus ebenfalls möglich.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2020 Dach komplett (vollverschaltes Kaltdach, Zwischendecke gedämmt, neue Ziegel, hochwertige Giebel-Verschieferung)
2019 hochwertige Innentüren, z.T. Ganzglas
2019 Kaminzimmer
2019 Schlafzimmer 2 EG
2019 Flur und Abtrennung EG
2018 Terrasse EG
2018 Schlafzimmer 1 EG
2016 Zaunanlage
2016 Garagentor neuer Motor
2016 Haustüranlage UG
2015 Küche EG inkl. EBK und Elektrik
2015 Sanitärobjekte Gäste-WC
2015 Heizung
2013 Bad DG
2010 Loggia DG (Boden, elektrische Beschattung, Markise)
2008 Bad EG
2008 div. Fliegengitter
2008 div. hochwertige Innentüren
2006/7 Fenster
2006 Haustüranlage EG
2006 Außenanlage Aufgang/Treppe
2006 Eingangsbelag EG
2002 Sauna
2000-2 EBK DG

LAGE:

Exquisite, ruhige Wohnlage mit schöner Aussicht in einer reinen Anwohnerstraße (Sackgasse) von Aßlar-Werdorf.
Nah am Bebauungsrand, in 2 Gehminuten sind Sie im Feldrain.

Kurzer Weg in den hübschen Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschule.
Weiterführende Schulen finden sich in Ehringshausen und Wetzlar.

Nur wenige Fahrminuten zur Autobahn und Schnellstrasse nach Marburg, Gießen, Wetzlar, Bad Nauheim und Frankfurt.
Bei staufreier Strecke erreichen Sie Frankfurt in 45 Minuten, Wetzlar in 15 Minuten, Gießen in 25 Minuten und Marburg in 45 Minuten.
Die beste Direktverbindung mit dem Zug vom Bahnhof Werdorf bis zum Hauptbahnhof Frankfurt dauert eine gute Stunde (1h 5m).

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Aßlar (über 13.000 Einwohner) ist eine Stadt nahe Wetzlar im Lahn-Dill-Kreis. Aßlar liegt am Dill-Tal. Die Dill mündet in Wetzlar in die Lahn. Aßlar grenzt an Mittenaar, Hohenahr, Wetzlar, Solms und Ehringshausen.

STADTTEILE:

Aßlar (Kernstadt und Klein-Altenstädten), Bechlingen, Berghausen, Bermoll, Oberlemp und Werdorf.

VERKEHRSANBINDUNG:

Auto:
A 480: Wetzlar-Nord/Aßlar)
A 45
B 277: Wetzlar – Dillenburg.

Bahn:
Bahnhof und Haltepunkt Werdorf.

SCHULEN:

(1) Grundschule Aßlar
(2) Grundschule Werdorf
(3) Realschule: Alexander-von-Humboldt-Schule Aßlar
(4) Gymnasium: Wetzlar

FREIZEIT UND KULTUR:

(1) Museum für Heimatgeschichte im Werdorfer Schloss
(2) Besucherbergwerk Grube Fortuna, unterirdisch auf der Berghausener Gemarkung
(3) Grubenbahnmuseum der Grube Fortuna nahe dem Besucherbergwerk
(4) Werdorfer Schloss (ca. 1700 von den Grafen Solms-Greifenstein erbaut)
(5) 80 Vereine mit kulturellen und sportlichen Angeboten
(6) Grillplätze, Wanderwege, Thermalsolebad (Laguna Aßlar), Stadthalle und Dorfgemeinschaftshäuser

KLEINE GESCHICHTE:

Aßlar entwickelte sich aus einigen großen Höfen an den Bachläufen. 1978 erhielt Aßlar Stadtrechte.

ERDGESCHOSS (Wohnfläche ca. 138,25 m²; 4,5 ZKB):

Windfang/Diele.

Großer Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Süd-Terrasse (mit Markise) und in den Garten.
Kaminzimmer.

Küche mit moderner EBK.
Gäste-WC mit Waschbecken.

Flur zum Privattrakt.
Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2.
Tageslicht-Bad 1 mit Wanne, Dusche, Waschbecken, EBS, WC, Handtuchheizkörper.

OBERGESCHOSS 1 (= DACHGESCHOSS; Wohnfläche ca. 98,65 m²; 2 ZKB):

Flur mit EBS.
Küche mit Büro-EBK (Option: kleines Zimmer).

Schlafzimmer 3/Wohnzimmer 2 mit Ausgang zur West-Aussichts-Loggia (elektr. Markise und Beschattungssystem).

Schlafzimmer 4.
Tageslicht-Bad 2 mit Dusche, Waschbecken, WC.

UNTERGESCHOSS (Nutzfläche ca. 108 m²):

Vorraum.
Heizungsraum (Buderus Ölheizung 2015).
Öllager (4 Kunststofftanks à 2.000 Liter).

Waschküche mit Bodenablauf und Ausgang zum Garten.
Lagerraum.

Sauna.
Bad 3 mit Dusche, Waschbecken, WC.
„Gäste-Zimmer“.

Durchgang zur Doppelgarage (elektrische Torantriebe).

Objekt ID:15766
Kaufpreis:735.000,00 EUR
Zimmer:6
Schlafzimmer:5
Badezimmer:3
Wohnfläche:237,00m²
Land area:1.068,00m²
Grundfläche:108,00m²
Etagen:2
Baujahr:1984
Letzte Renovierung:2020
Objektzustand:modernisiert
Ausstattungskategorie:gehoben
Hinweis zur Courtage:Keine Käuferprovision.
Stellplätze:4
Balkone:1
Terrassen:1
Loggien:1
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Garten Balkon Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Sauna Vorratsraum Kamin
Heizungsart:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Öl
Baujahr lt. Energieausweis:2015
Energieeffizienzklasse:D
Wert des Endenergieverbrauchs:129,3 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch

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