2 Häuser, auch zusammen nutzbar! Viele Platz für die Familie(n). W 1034
GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:
Auf dem 328 m² großen Grundstück befinden sich zwei Häuser, die auch gemeinsam genutzt werden können:
– ein Fachwerkhaus an der Straße
sowie
– im rückwärtigen Teil des Grundstücks ein Massivbau mit Garage aus den 1970er Jahren, der mit dem Vorderhaus verbunden ist.
Insofern ist eine sehr flexible Nutzung des Gesamtanwesens möglich:
z.B. Wohnen & Arbeiten oder 2 Einfamilienhäuser. Das Hinterhaus eignet sich auch zum Generationenwohnen.
STATUS:
Beide Häuser sind freigestellt und können kurzfristig zur Eigennutzung übergeben werden.
LAGE:
Gute Wohnlage, insbesondere auch für Gewerbetreibende (Sichtbarkeit!).
Einrichtungen/Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in 5 PKW-Fahrminuten erreichbar.
MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:
Aarbergen ist eine Gemeinde in Hessen im Untertaunus (westlicher Hintertaunus) zwischen dem Taunuskamm und der Lahn. Sie gehört zum Rheingau-Taunus-Kreis und liegt an der Aar südlich von Limburg an der Lahn. Die Gemeinde befindet sich in der Mittelgebirgslandschaft des zum Rheinischen Schiefergebirge gehörenden westlichen Hintertaunus (Untertaunus). Das Gebiet der Gemeinde wird landschaftlich durch das mittlere Aartal mit seinen Seitentälern geprägt.
Aarbergen grenzt im Norden an die Gemeinden Mudershausen, Schiesheim, Burgschwalbach und Kaltenholzhausen (alle Rhein-Lahn-Kreis, Rheinland-Pfalz) und Hünfelden (Landkreis Limburg-Weilburg), im Osten an die Gemeinde Hünstetten, im Süden an die Gemeinde Hohenstein, im Südwesten an die Gemeinde Heidenrod (alle Rheingau-Taunus-Kreis) sowie im Westen an die Gemeinden Reckenroth, Eisighofen, Dörsdorf und Berghausen (alle Rhein-Lahn-Kreis).
ORTSTEILE:
Daisbach, Hausen über Aar, Kettenbach, Michelbach, Panrod und Rückershausen.
SCHULEN:
(1) Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule Kettenbach).
(2) Aartalschule Aarbergen (kooperative Gesamtschule Aarbergen-Michelbach).
(3) Freie Schule Untertaunus (Aarbergen-Kettenbach).
Darüber hinaus verschiedene KiTas in den Ortsteilen.
BESONDERES BAUDENKMAL:
Durch die Gemeinde verläuft die 1894 eröffnete und denkmalgeschützte Aartalbahn, die Hessens längstes Baudenkmal ist und als herausragendes Beispiel einer aufwendig konzipierten deutschen Nebenbahn gilt. Im Sommerhalbjahr finden auf den Gleisen Draisinenfahrten des länderübergreifenden „Aarbeitskreis Aartalbahn“ statt.
VORDERHAUS (Fachwerk, 4ZKB; Baujahr ca. 1880, lichte Raumhöhen um 2,20 m):
ERDGESCHOSS:
Diele.
Wohnküche mit EBK. Speisekammer.
Wohnzimmer.
Weiteres Zimmer.
Flur mit Waschmaschinen-Platz, Ausguss und Hinterausgang zum Hof.
Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC (ca. 2012; WW über Durchlauferhitzer).
OBERGESCHOSS:
Flur.
Schlafzimmer 1 mit Ausgang zum überdachten Balkon.
WC mit Waschbecken (Dusche möglich!).
Schlafzimmer 2.
DACHGESCHOSS:
Kleiner Flur (z.T. mit Dämmung/Lattung).
Zimmer (verschalt) mit Übergang ins hintere Haus (optional nutzbar).
Speicher (Ausbaufähig; Dämmung/Rigips bereits vorhanden).
UNTERGESCHOSS (Teilkeller; Zugang vom Hof):
Werkstatt.
Lagerkeller mit Gasanschluss et al.
HINTERHAUS (Massivbau; 7ZKKBBB; Baujahr 1979):
ERDGESCHOSS:
Diele. EHV.
Vorratsraum (ehem. WC => Rückbau optional).
Tageslicht-Bad 1 mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenplatz.
Partyraum mit Holzöfchen und Abgang zur Garage.
Speisekammer.
OBERGESCHOSS:
Großer Flur.
Großer Wohn-/Essbereich mit Kachelofen (Heizkassette) und Zugang zum Sonnenbalkon.
Kleine Küche mit Schiebetür und Durchreiche.
Schlafzimmer 1.
Tageslicht-Bad 2 mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuch-Heizkörper.
Kleines Schlafzimmer 2 / Arbeitszimmer.
DACHGESCHOSS:
Flur.
Schlafzimmer 3 mit optionalem Durchgang zum Vorderhaus.
Tageslicht-Bad 3 mit Dusche, Waschbecken, WC.
Küche mit EBK.
Schlafzimmer 4.
Großes Schlafzimmer 5.
DACHSPITZ:
Kleiner Speicher (Zwischendecke gedämmt).
UNTERGESCHOSS:
Flur.
Kellerraum.
Heizungsraum (Buderus Gasbrennwerttherme und WW-Speicher).
Ehem. Öllager.
GARAGE im Haus.
KLEINER GARTEN mit überdachter Terrasse.
Inmitten der beschaulichen Gemeinde Aarbergen steht dieses großzügige Living | Apartment zum Verkauf. Es bietet komfortables Wohnen auf ca. 11 Zimmern und ist mit einem Kaufpreis von 295000 Euro eine interessante Option für Investoren und zukünftige Eigentümer. Die Wohnfläche erstreckt sich über eine großzügige Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paare anspricht, die nach einem erweiterten Wohnraum mit hohem Komfort suchen. Der zum Objekt gehörende Balkon und der liebevoll angelegte Garten laden zum Verweilen ein. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum, während ein Gäste-WC die Alltagstauglichkeit des Apartments unterstreicht.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ideale Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit aus. Die Bushaltestellen Schaltenbach und Zum Wingert sind fußläufig erreichbar und bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In ca. 80 km Entfernung liegt der internationale Flughafen Frankfurt, während die nächste Autobahn ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar ist, was die Anbindung an größere Städte erleichtert.
Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Bekannte Erfrischungen und gastronomische Genüsse finden Sie im nahgelegenen Becker’s Rose und dem Bierstübchen Zur Linde. Auch ein Parkplatz in der näheren Umgebung erleichtert den Besuch mit dem eigenen Fahrzeug. Die ländliche Lage und die hohe Lebensqualität der Straße bieten eine entspannte Wohnatmosphäre. Gleichzeitig sind infrastrukturelle Annehmlichkeiten durch die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten gegeben, ohne den Charme und die Ruhe dieses Standorts zu beeinträchtigen.
Die Nähe zu einem international bekannten Flughafen und eine gute Verkehrsanbindung machen diesen Standort auch für Berufstätige attraktiv, die regelmäßig reisen. Die lokale Infrastruktur, gepaart mit der überschaubaren Bevölkerungsdichte, einem respektablen Durchschnittsalter und großzügiger Wohnfläche pro Person, macht dieses Angebot zu einem wunderbaren Lebensmittelp
Objekt ID: | W 1034 |
Kaufpreis: | 295.000,00 EUR |
Zimmer: | 11 |
Schlafzimmer: | 8 |
Badezimmer: | 4 |
Wohnfläche: | 280,00 m² |
Grundstücksfläche: | 328,00 m² |
Grundfläche: | 60,00 m² |
Baujahr: | 1900 |
Objektzustand: | gepflegt |
Anzahl Garagenstellplätze: | 3 |
Stellplätze: | 3 |
Balkone: | 1 |
Energieausweis-Ausstellungsdatum: | 28.01.2025 |
Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
Distanz zum Flughafen: | 54,2 km |
Distanz zum Fernbahnhof: | 20,5 km |
Heizungsart: | Zentralheizung |
Befeuerungsart: | Gas |
Energieeffizienzklasse: | F |
Wert des Endenergiebedarfs: | 188,2 kWh/(m²*a) |
Art des Energieausweises: | Bedarf |
Gültigkeit des Energieausweises: | 27.01.2035 |