Leistung mit Garantie. Individuell. Persönlich.
Der Verkauf einer Immobilie ist selten nur eine wirtschaftliche Entscheidung. Häufig geht es zugleich um Erinnerungen, Veränderungen, Zukunftspläne oder eine besondere familiäre Situation.
Umso wichtiger ist ein Immobilienmakler, der nicht nur den Markt kennt, sondern zunächst genau zuhört.
VIVAT Immobilien begleitet Eigentümer seit 1989 beim erfolgreichen Verkauf von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Mehrfamilienhäusern im Rhein-Main-Gebiet und in Mittelhessen.
Wir verbinden fundierte Immobilienbewertung, regionale Marktkenntnis, professionelle Vermarktung und persönliche Betreuung zu einer individuell auf Ihre Immobilie abgestimmten Verkaufsstrategie.
Lassen Sie uns zunächst unverbindlich über Ihre Immobilie, Ihre Wünsche und Ihre persönliche Situation sprechen.
Ihre Immobilie verdient mehr als eine Standardvermarktung
Keine Immobilie ist wie die andere. Und auch kein Immobilienverkauf gleicht dem nächsten.
Ein Einfamilienhaus benötigt eine andere Ansprache als eine Eigentumswohnung. Ein historisches Fachwerkhaus spricht andere Käufer an als ein modernes Mehrfamilienhaus. Bei einer Erbimmobilie stehen häufig andere Fragen im Mittelpunkt als bei einem Verkauf aus Altersgründen oder aufgrund eines beruflichen Umzugs.
Deshalb beginnen wir nicht mit einem Standard-Exposé oder einer pauschalen Preisempfehlung.
Wir analysieren zunächst:
die Immobilie und ihren tatsächlichen Zustand,
ihre besonderen Merkmale und Entwicklungsmöglichkeiten,
die Lage und den regionalen Immobilienmarkt,
die wahrscheinlichsten Käuferzielgruppen,
Ihre persönlichen Ziele und zeitlichen Vorstellungen,
mögliche Chancen und Risiken der Vermarktung.
Auf dieser Grundlage entwickeln wir eine Verkaufsstrategie, die zu Ihrer Immobilie und zu Ihrer Situation passt.
Der richtige Angebotspreis ist eine der wichtigsten Voraussetzungen für einen erfolgreichen Immobilienverkauf.
Ein zu niedrig angesetzter Preis kann dazu führen, dass Sie einen erheblichen Teil des möglichen Verkaufserlöses verschenken. Ein zu hoher Angebotspreis kann dagegen wertvolle Zeit kosten, ernsthafte Kaufinteressenten abschrecken und später Preiskorrekturen erforderlich machen.
Automatisierte Onlinebewertungen können eine erste Orientierung geben. Sie berücksichtigen jedoch häufig weder den tatsächlichen Zustand noch besondere Ausstattungsmerkmale, Modernisierungen, Grundstücksbesonderheiten oder die genaue Mikrolage.
Bei VIVAT wird Ihre Immobilie deshalb persönlich und fachlich fundiert bewertet.
Unsere qualifizierten und zertifizierten Sachverständigen berücksichtigen unter anderem:
Grundstück und Lage,
Baujahr und Bauweise,
Wohn- und Nutzflächen,
Ausstattungsstandard,
Modernisierungen und Instandhaltungszustand,
energetische Eigenschaften,
rechtliche Besonderheiten,
mögliche Nutzungsperspektiven,
aktuelle Vergleichsangebote und tatsächlich erzielbare Marktpreise.
Es geht nicht darum, Ihnen den höchsten denkbaren Preis zu versprechen.
Keine Immobilie ist wie die andere. Und auch kein Immobilienverkauf gleicht dem nächsten.
Ein Einfamilienhaus benötigt eine andere Ansprache als eine Eigentumswohnung. Ein historisches Fachwerkhaus spricht andere Käufer an als ein modernes Mehrfamilienhaus. Bei einer Erbimmobilie stehen häufig andere Fragen im Mittelpunkt als bei einem Verkauf aus Altersgründen oder aufgrund eines beruflichen Umzugs.
Deshalb beginnen wir nicht mit einem Standard-Exposé oder einer pauschalen Preisempfehlung.
Wir analysieren zunächst:
Auf dieser Grundlage entwickeln wir eine Verkaufsstrategie, die zu Ihrer Immobilie und zu Ihrer Situation passt.
Zu Beginn möchten wir verstehen, was Ihnen wichtig ist.
Warum möchten Sie verkaufen? Gibt es einen bestimmten Zeitplan? Benötigen Sie Unterstützung bei der Vorbereitung der Immobilie? Sind mehrere Eigentümer oder eine Erbengemeinschaft beteiligt?
Je besser wir Ihre Situation kennen, desto genauer können wir Sie beraten.
Wir besichtigen Ihre Immobilie sorgfältig und erfassen alle wertrelevanten Merkmale.
Anschließend erhalten Sie eine fundierte Einschätzung des realistisch erzielbaren Marktwertes sowie eine verständliche Erläuterung unserer Bewertung.
Dabei sprechen wir offen über Chancen, mögliche Schwachstellen und sinnvolle Maßnahmen vor dem Verkaufsstart.
Gemeinsam legen wir fest:
welcher Angebotspreis sinnvoll ist,
welche Käufergruppen angesprochen werden sollen,
ob eine diskrete oder öffentliche Vermarktung empfehlenswert ist,
welche Maßnahmen vor dem Verkaufsstart sinnvoll sind,
wie die Besonderheiten Ihrer Immobilie optimal herausgestellt werden,
welche Vermarktungskanäle eingesetzt werden.
Nicht jede Renovierung zahlt sich aus. Nicht jeder Mangel muss vor einem Verkauf beseitigt werden. Manchmal können bereits kleine Maßnahmen die Wahrnehmung und den Verkaufserfolg deutlich verbessern.
Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich lohnt – und was Sie sich sparen können.
Fehlende oder unvollständige Unterlagen können einen Immobilienverkauf erheblich verzögern.
Wir unterstützen Sie bei der Zusammenstellung und Beschaffung der erforderlichen Dokumente, beispielsweise:
Grundbuchauszug,
Flurkarte,
Bauunterlagen,
Wohn- und Nutzflächenberechnungen,
Energieausweis,
Grundrisse,
Teilungserklärung,
Protokolle und Wirtschaftspläne,
Angaben zu Baulasten oder Denkmalschutz,
Nachweise zu Modernisierungen.
Durch eine sorgfältige Vorbereitung vermeiden wir unnötige Rückfragen und schaffen Vertrauen bei Kaufinteressenten, Banken und Notaren.
Der erste Eindruck entscheidet häufig darüber, ob ein Interessent ein Exposé öffnet, eine Besichtigung vereinbart oder weitersucht.
Deshalb legen wir großen Wert auf eine hochwertige und ehrliche Präsentation.
Dazu gehören je nach Immobilie:
professionelle Immobilienfotografie,
sorgfältig aufbereitete Grundrisse,
aussagekräftige und zielgruppengerechte Texte,
Hervorhebung besonderer Ausstattungsmerkmale,
Darstellung möglicher Nutzungsperspektiven,
hochwertige Exposés,
auf Wunsch ergänzende Visualisierungen oder Präsentationsideen.
Wir möchten Ihre Immobilie von ihrer besten Seite zeigen, ohne falsche Erwartungen zu wecken.
Nach der Vorbereitung beginnt die eigentliche Vermarktung.
Je nach Immobilie und Verkaufsstrategie nutzen wir unter anderem:
unsere vorgemerkte Interessentendatenbank,
führende Immobilienportale,
unsere eigene Website,
regionale Netzwerke,
Social Media,
ausgewählte Printmedien,
unsere Standorte und Schaufenster,
persönliche Kontakte zu Interessenten und Kooperationspartnern.
Entscheidend ist nicht, Ihre Immobilie möglichst breit und beliebig zu veröffentlichen.
Entscheidend ist, die passenden Käufer zu erreichen.
Nicht jede Anfrage führt zu einem ernsthaften Kaufinteresse.
Wir führen erste Gespräche, beantworten Fragen und prüfen, ob die Immobilie grundsätzlich zu den Vorstellungen und finanziellen Möglichkeiten des Interessenten passt.
Vollständige Unterlagen und ausführliche Informationen erhalten nicht wahllos alle Anfragenden, sondern gezielt registrierte und ernsthaft interessierte Personen.
Besichtigungen erfolgen in der Regel individuell und persönlich.
Dadurch können wir:
besser auf Fragen eingehen,
die Immobilie angemessen präsentieren,
die Reaktionen der Interessenten einschätzen,
unnötigen Besichtigungstourismus reduzieren,
Ihre Privatsphäre besser schützen.
Wir organisieren und begleiten die Besichtigungen vollständig.
Dabei präsentieren wir nicht nur Räume und Flächen, sondern erläutern auch:
die Besonderheiten der Immobilie,
Modernisierungen,
Nutzungsmöglichkeiten,
Lagevorteile,
vorhandene Unterlagen,
mögliche Fragen zu Technik und Bausubstanz.
Nach der Besichtigung führen wir die Gespräche mit den Interessenten weiter und geben Ihnen eine realistische Rückmeldung.
Ein hohes Kaufpreisangebot allein macht noch nicht automatisch den besten Käufer aus.
Wichtig sind auch:
Finanzierbarkeit,
Verlässlichkeit,
zeitliche Vorstellungen,
mögliche Bedingungen,
die Wahrscheinlichkeit eines erfolgreichen Notartermins.
Wir begleiten die Verhandlungen sachlich, strukturiert und mit dem Ziel, für Sie einen wirtschaftlich guten und zugleich sicheren Abschluss zu erreichen.
Dabei vertreten wir Ihre Interessen, ohne eine tragfähige Einigung unnötig zu gefährden.
Sobald eine Einigung erzielt wurde, koordinieren wir die nächsten Schritte.
Wir stimmen die erforderlichen Informationen mit allen Beteiligten ab und begleiten die Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages.
Vor dem Notartermin klären wir offene Fragen und achten darauf, dass die getroffenen Vereinbarungen korrekt übermittelt werden.
Unsere Tätigkeit endet nicht mit der Zusage eines Käufers.
Wir begleiten Sie:
bei der Vorbereitung des Notartermins,
bei Rückfragen zum Kaufvertragsentwurf,
bei der Abstimmung mit Käufern, Banken und Notariat,
bei der Vorbereitung der Übergabe,
bei der Erstellung eines Übergabeprotokolls,
bei der Schlüsselübergabe.
Auch nach dem Notartermin bleiben wir für Sie ansprechbar.
Was Eigentümer an VIVAT schätzen
Eigentümer entscheiden sich aus unterschiedlichen Gründen für VIVAT.
Besonders häufig werden genannt:
unsere fundierte Bewertungskompetenz,
die persönliche und ehrliche Beratung,
eine gute Erreichbarkeit,
hochwertige Immobilienfotos und Exposés,
die sorgfältige Vorbereitung des Verkaufs,
die Unterstützung bei fehlenden Unterlagen,
die Koordination von Handwerkern und Dienstleistern,
die individuelle Begleitung in schwierigen Situationen,
eine verlässliche Kommunikation bis zur Übergabe.
Für uns besteht ein erfolgreicher Immobilienverkauf nicht nur aus einem unterschriebenen Kaufvertrag.
Er ist dann erfolgreich, wenn Sie sich während des gesamten Prozesses gut informiert, ehrlich beraten und zuverlässig vertreten fühlen.
Unterstützung bei der Vorbereitung Ihrer Immobilie
Nicht jede Immobilie ist sofort bereit für die Vermarktung.
Vielleicht müssen kleinere Schäden behoben, Räume entrümpelt, Außenbereiche gepflegt oder Unterlagen beschafft werden. Manchmal ist eine gründliche Reinigung sinnvoll, gelegentlich eine kleinere optische Aufwertung.
Wir prüfen gemeinsam mit Ihnen, welche Maßnahmen das Verkaufsergebnis tatsächlich verbessern können.
Auf Wunsch unterstützen wir bei:
Handwerkerangeboten,
Reparaturen,
Haushaltsauflösungen,
Entrümpelungen,
Reinigung und Gartenpflege,
Energieausweisen,
Grundrissaufbereitung,
Vermessungen und Flächenberechnungen,
weiteren verkaufsvorbereitenden Dienstleistungen.
Dank unseres regionalen Netzwerks können wir viele Arbeiten koordinieren und Ihnen einen erheblichen Teil des organisatorischen Aufwandes abnehmen.
Wir begleiten unter anderem Eigentümer bei:
Bei einer Erbschaft müssen häufig rechtliche, steuerliche, emotionale und praktische Fragen gleichzeitig geklärt werden. Sind mehrere Erben beteiligt, ist zudem eine klare und transparente Kommunikation besonders wichtig.
Wir unterstützen bei der Bewertung, Vorbereitung und Vermarktung und sorgen dafür, dass alle Beteiligten nachvollziehbar informiert bleiben.
Wenn ein Haus zu groß wird oder ein Umzug in eine altersgerechte Wohnung geplant ist, braucht es häufig mehr als eine reine Verkaufsleistung.
Wir nehmen uns Zeit, besprechen den Ablauf in Ruhe und unterstützen auf Wunsch auch bei der Vorbereitung, Organisation und Koordination weiterer Schritte.
In einer ohnehin belastenden Situation ist eine sachliche und neutrale Vorgehensweise besonders wichtig.
Eine fundierte Wertermittlung und ein klar strukturierter Verkaufsprozess können helfen, Konflikte zu vermeiden und eine tragfähige Lösung zu ermöglichen.
Wenn Sie nicht in der Nähe Ihrer Immobilie wohnen, übernehmen wir auf Wunsch zahlreiche organisatorische Aufgaben vor Ort.
Wir koordinieren Termine, Dienstleister, Unterlagen und Besichtigungen und halten Sie zuverlässig über den aktuellen Stand informiert.
Historische Gebäude, Fachwerkhäuser, große Anwesen, Mehrfamilienhäuser oder Immobilien mit Sanierungsbedarf benötigen häufig eine besonders sorgfältige Positionierung.
Wir analysieren, welche Käufergruppen infrage kommen und wie Chancen, Besonderheiten und mögliche Nutzungsperspektiven verständlich dargestellt werden können.
Regional verwurzelt in Mittelhessen und im Rhein-Main-Gebiet
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf erfordert mehr als allgemeine Marktkenntnisse.
Kaufpreise können sich bereits zwischen benachbarten Orten, Stadtteilen und Wohnlagen deutlich unterscheiden. Entscheidend sind unter anderem Infrastruktur, Nachfrage, Grundstückssituation, Bebauung, Verkehrsanbindung und die konkrete Mikrolage.
Die Höhe und Verteilung der Maklerprovision hängt von der Art der Immobilie, der konkreten Beauftragung und den gesetzlichen Vorgaben ab.
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen gelten besondere gesetzliche Regelungen zur Verteilung der Maklerkosten zwischen Verkäufer und Käufer.
Wir erläutern Ihnen vor einer Beauftragung vollständig und transparent:
welche Provision vereinbart wird,
wann sie fällig wird,
wie sie zwischen den Parteien verteilt wird,
welche Leistungen darin enthalten sind.
Es gibt bei uns keine versteckten Kosten.
Sprechen Sie uns gerne an. Sie erhalten bereits vor Vertragsabschluss eine klare und nachvollziehbare Erläuterung.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf
Wann ist der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf?
Der richtige Zeitpunkt hängt nicht nur von der allgemeinen Marktlage ab. Ebenso wichtig sind Ihre persönlichen Ziele, die Art der Immobilie, die regionale Nachfrage und der Zustand des Objektes.
In einem persönlichen Gespräch können wir einschätzen, ob ein zeitnaher Verkauf sinnvoll ist oder ob zunächst bestimmte Vorbereitungen empfehlenswert sind.
Nicht jede Renovierung erhöht den Verkaufspreis in gleichem Umfang.
Kleinere Reparaturen, ein gepflegter Gesamteindruck und die Beseitigung offensichtlicher Mängel können sinnvoll sein. Umfangreiche Modernisierungen rechnen sich dagegen vor einem Verkauf nicht immer.
Wir beraten Sie individuell zum Verhältnis von Kosten und möglichem Nutzen.
Kann meine Immobilie auch diskret verkauft werden?
Ja. Je nach Immobilie und persönlicher Situation kann eine diskrete Vermarktung sinnvoll sein.
In diesem Fall sprechen wir zunächst gezielt vorgemerkte Interessenten an, ohne die Immobilie öffentlich auf allen Portalen anzubieten.
Ob eine diskrete Vermarktung erfolgversprechend ist, prüfen wir gemeinsam mit Ihnen.
Was passiert, wenn Unterlagen fehlen?
Fehlende Unterlagen sind bei älteren Immobilien keine Seltenheit.
Wir wissen, welche Dokumente benötigt werden, und unterstützen bei der Beschaffung oder Neuerstellung. Dadurch können Verzögerungen im späteren Verkaufsprozess vermieden werden.
Muss ich bei Besichtigungen anwesend sein?
Nein. In der Regel übernehmen wir die Organisation und Durchführung der Besichtigungen vollständig.
Selbstverständlich stimmen wir das Vorgehen individuell mit Ihnen ab.
Prüfen Sie die Finanzierung der Kaufinteressenten?
Vor einer verbindlichen Kaufentscheidung achten wir darauf, dass die Finanzierung plausibel und ausreichend geklärt ist.
Je nach Situation können entsprechende Nachweise oder Finanzierungsbestätigungen erforderlich sein.
Kann ich mich zunächst unverbindlich beraten lassen?
Ja. Ein erstes Gespräch soll Ihnen Orientierung geben und verpflichtet Sie zu nichts.
Deshalb möchten wir Sie nicht mit pauschalen Versprechen überzeugen, sondern mit einer ehrlichen Einschätzung Ihrer Immobilie und einer nachvollziehbaren Verkaufsstrategie.
In einem ersten Gespräch klären wir:
Sie entscheiden anschließend in Ruhe, ob Sie den Verkauf gemeinsam mit VIVAT durchführen möchten.
Vereinbaren Sie jetzt ein unverbindliches persönliches Gespräch.
