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Die Bodenrichtwerte werden alle zwei Jahren – immer zum 01.01. der geraden Jahre – vom jeweils zuständigen Gutachterausschuss abgeleitet und veröffentlicht. Diese Datenermittlung und Veröffentlichung gehört zu den Kernaufgaben der Gutachterausschüsse.
Gerade in Zeiten mit viel Bewegung in den wirtschaftlichen Kennzahlen sollten die Bodenrichtwerte (auch kurz BRW) eine gute Basis für die Wertermittlung von Immobilien bieten. Die verzögerte Veröffentlichung und das Intervall des Erscheinens sind nur bedingt geeignet, diese für eine stichtagsgenaue Marktwerteinschätzung heranzuziehen. Der Sachverständige für Immobilienbewertung wird stets den BRW in seiner Entwicklung sowie die Marktentwicklungen bis zum Stichtag bewerten und in die Berechnungen einfließen lassen.
Trotzdem hilft uns der Bodenrichtwert, die Einschätzung der einzelnen Lagen zueinander zu verstehen und zu interpretieren.
Mehr zur Immobilienbewertung durch die zertifizierten Sachverständigen bei VIVAT erfahren sie hier:
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte in Wehrheim zeigt in allen Gebieten – trotz des negativen Preistrends in 2023 – eine Stagnation.
Die teuerste Wohnlage, eine große Bodenrichtwertzone, hat aber von 2020 auf 2022 13 % zugelegt und dies halten können.
Betrachtet man die Gesamtgemeinde, liegt der Spitzenreiter in dem beliebten Ortsteil Obernhain, der für Käufer aus dem Vordertaunus immer erste Wahl ist, wenn es denn schon der Hintertaunus sein muss.
Die Ableitung der Bodenrichtwerte erfolgt aufgrund der Verkäufe der vergangenen 2-Jahres-Periode.
In den Jahren 2022 & 2023 hatten wir mit 2022 ein sehr starkes Immobilienjahr mit guten Preissteigerungen und schnellem Verkauf der angebotenen Häuser und Wohnungen. Im Jahr 2023 folgte dann aufgrund der Veränderung in den Rahmenbedingungen (Zinserhöhungen, Gebäudeenergiegesetz, Baupreisentwicklung, Handwerkermangel, …) ein wirklich schwaches Geschäftsjahr im Immobilienverkauf. Dies hat auch zu Preisrückgängen geführt und hat sicher in einigen regionalen Bereichen die gute Vorjahresentwicklung neutralisiert.
Dazu kommt, dass die Bodenrichtwertzonen vielfach nur eine überschaubare Anzahl von Häusern umfassen. Ohne eine genügende Anzahl von erfolgreichen Transaktionen kann keine Anpassung erfolgen.
Der Gutachterausschuss soll auch die gesamtwirtschaftliche Lage berücksichtigen. Eine Verteuerung des Grund und Bodens kann die Baukrise weiter verschärfen.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte in Friedrichsthal stagniert, wie in den meisten Lagen.
Die mittlere und teuerste Wohnlage wurden bereits 2022 angeglichen.
Der besonders familienfreundliche Ort Obernhain hat die teuerste Wohnlage im Wehrheimer Gemeindegebiet. Dabei handelt es sich um die Straßen am Waldrand Richtung Herzberg.
Aber auch hier hat der Gutachterausschuss eine Neutralisierung der Steigerung in 2022 durch die Marktentwicklungen 2023 gesehen.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte in Pfaffenwiesbach fällt auf, da es hier tatsächlich Lagen mit einer positiven Veränderung gibt.
Die Bodenrichtwertzone, die von uns als „mittlere Wohnlage“ qualifiziert wurde, zeigt auch in 2024 eine Steigerung. Und ist damit die Lage mit dem höchsten prozentualen Zuwachs seit 2020 mit 15 %.
Es handelt sich dabei um die Triebberger Straße und das davon südlich gelegene Gebiet. Das ist besonders bemerkenswert, da es sich dort um überdurchschnittlich große Grundstücke handelt.
Auch in der Saalburg-Siedlung stagniert die Entwicklung der Bodenrichtwerte seit langem.
Die mittlere Wohnlage besteht aus 2 Bodenrichtwertzonen, wovon eine lediglich 3 Grundstücke umfasst.
Die Ringstraße „In der Mark“ verbleibt bei EUR 400,-.
Die Bodenrichtwertkarten BORIS Hessen, die uns als Quelle dienten, finden Sie hier.
